Правила размещения построек на земельном участке — нормы снип

Как правильно разместить строения на участке

Чтобы определить правильное расположение построек на участке, нормы которого соответствуют параметрам действующего законодательства, нужно ознакомиться с целым комплексом НПА.

На практике, правильно разместить постройки на участке удается достаточно редко. Все дело в том, что не часто собственник владеет наделом, позволяющим расположить совершенно все необходимые для него строения.

Чтобы в будущем избежать проблем, лучше обратиться за подготовкой плана застройки к специалисту, например, к кадастровому инженеру.

На самом деле, произвести все измерения можно и самостоятельно. Действующее российское законодательство не требует составления плана участка с нанесением на него всех хозпостроек. Но, чтобы соблюсти все установленные нормы, нужно учитывать ряд нюансов.

Например, если забор прямо примыкает дороге и стоит на красной линии, то ворота должны открываться только в ограду.

Точное расстояние определяется посредством математических измерений. Промежуток между постройками и границами участка соседей начинают отмерять от цоколя или от стены. Но это правило действует только в том случае, если дополнительные конструкции, такие как козырек или веранда выступают не более чем на 50 см.

Соседство с юридическим лицом

Если истец — лицо не физическое, а юридическое (скажем, СНТ), есть только два варианта разрешения возникшего конфликта:

• штраф;
• приведение территории в надлежащий вид (снос).

Правда, не нужно торопиться выполнять требования председателя садового некоммерческого товарищества. Прежде всего надо хорошенько изучить устав СНТ. Там непременно должен быть пункт о нарушениях и мерах, принимаемых в случаях их обнаружения. Если штраф там не предусмотрен, ни о какой оплате и речи быть не может.

Вообще, если руководство СНТ желает наказать собственника, оно по закону обязано создать специальную комиссию. Эта комиссия составит акт, с которым СНТ отправится в суд в качестве истца.

Но владельцу участка не стоит особо рассчитывать на срок давности. Если никто долго не предъявлял претензий по поводу расстояний, это не значит, что и не предъявит. Повестка в суд может прийти и через 5 лет, и через 10. Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено никакого срока давности, когда дело касается нарушений гражданских прав и интересов. Поэтому надо как-то пытаться договариваться или выполнять законные требования, какими бы неприятными и накладными финансово они ни были.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.

Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.

Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей. При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер. Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.

Перечень документов о праве собственности участка

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Как правильно оформить землю

Купить заинтересовавший вас участок — только половина дела

Для успеха строительства важно правильно его оформить. По сегодняшним законам легально приобрести землю, которая не стоит на кадастровом учете, нельзя, куплю-продажу обязательно нужно регистрировать

Поэтому, если ваша сделка состоялась, будем исходить из того, что в Росреестре знают об этой земле и о том, что теперь она ваша. 

А вот отсутствие межевого плана земельного участка, то есть закрепленных на местности границ, — ситуация распространенная. В этом случае земля будет оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учет, но точных координат границ участка у Росреестра не будет.  

В первую очередь это происходит потому, что такая обязанность владельца не закреплена в законах. И хотя это чревато трудностями при продаже, многие собственники не желают тратить деньги на услуги кадастрового инженера.  

Минусы покупки участка без межевания: 

1. Площадь участка может оказаться меньше заявленной. 
2. Возможны споры с соседями из-за неправильно установленных границ. 
3. Есть риск построить дом с нарушением обязательных отступов. 
4. На такие участки банки не дают ипотеку. 
5. В некоторых регионах Росреестр отказывается регистрировать сделки с землей без четко определенных границ.   

Узнать, проводилось ли межевание, можно по выписке из ЕГРН. Если его не было, в документе вы увидите формулировку: «границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством». Также это видно на публичной кадастровой карте: после введения кадастрового номера участка появляется надпись «без координат границ».    

Таким образом, покупка неразмежеванного участка — это определенный риск. Чтобы исправить ситуацию, попытайтесь договориться с продавцом о вызове кадастрового инженера до проведения сделки. Если же вы доверяете владельцу или получили землю в подарок либо в наследство, заботу об определении границ вам придется взять на себя. 

Межевание участка — платная услуга. Оказывать ее имеют право только кадастровые инженеры, состоящие в СРО. Подготовленный таким специалистом пакет документов вместе с заявлением о кадастровом учете нужно будет направить в Росреестр через МФЦ или онлайн на сайте ведомства.  

Важно

В некоторых случаях за межевание можно не платить: 

1. Если земля выкупается у муниципалитета, межевание обязаны провести за счет бюджета. 

2. Если в вашем кадастровом квартале идут комплексные межевые работы. Тогда по закону процедуру должны провести в течение двух месяцев.  

Повторим, основной риск при покупке неразмежеванной земли в контексте строительства дома — неумышленное нарушение границ участка либо обязательных отступов от них или от инженерных коммуникаций. Если о таких нарушениях узнают в Росреестре или в администрации, владельца земли могут через суд обязать снести постройку.    

Как привести документы на землю в порядок
Гид по кадастровому учету земельных участков

Подробнее

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ – нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам.Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Расстояния от надворных построек до ограждения участка

Строительные нормы регламентируют минимальное расстояние, на котором должны находиться надворные постройки относительно ограждения:

• Сарай для хранения инвентаря или гараж должны строиться не ближе 1 метра от забора. При этом остальные постройки на участке должны быть удалены от забора более чем на 6 метров. Уклон ската крыши сарая или гаража должен быть направлен на территорию своего участка.
• Сараи для содержания домашнего скота, теплицы, в которых применяются органические удобрения, размещаются минимум в 4 метрах от границы участка.
• Постройки, в которых используется открытый огонь (котельные, бани и сауны на твердом топливе), должны быть расположены не ближе 5 метров от забора.
• Туалет, летний душ, бани и сауны на газу или электричестве разрешается строить не ближе чем в 2,5 метрах от ограды.
• Высокорослые деревья должны находиться минимум в 3 метрах от края участка. Расстояние измеряется от центра ствола. Если дерево будет расти ближе, его крона может затенять участок соседа. Среднерослые деревья разрешается высаживать в 2 метрах, а кустарники – в 1 метре от границы участка.

Соблюдение строительных норм позволит не только избежать проблем с законом, но и сделает эксплуатацию строений более удобной и безопасной.

Кому есть дело до вашего забора?

Владелец не может осмотреть критическим взглядом свой участок частной застройки и на собственное усмотрение определить его границы, даже если вокруг нет соседей.

В России есть документ, регламентирующий строительный нормы и правила – СНиП, где описывается, как нужно планировать частную застройку, включая подготовку проектной документации.

Одной из тем, рассматриваемых в этом документе, является строительство ограждений частного владения – вокруг коттеджа или на даче.

Требования нормативных документов основаны на здравом смысле в попытке предотвратить:

• распространение огня в случае пожара и санкции пожарных служб;
• конфликты между соседями.

СНиП выдвигает следующие требования по возведению ограждений и любых объектов частной застройки:

• расстояние от ограды до жилого дома не должно быть меньше, чем 3 метра;
• расстояние до хозяйственных построек (гаража, сарая) составляет не менее одного метра;
• расстояние до хозяйственных построек, в которых содержатся животные, или до теплицы не может быть меньше 4-х метров;
• таким же (4 метра) должно быть расстояние между ограждением и высокими деревьями на участке;
• правила регламентируют выдерживать не менее 5-ти метров между забором и зданиями на участке, которые отличаются повышенной пожарной опасностью – это бани, частные котельные и другие.

В свете этих требований многие конфликты с соседями могут предстать в ином свете.

Если соседи жалуются на то, что ваше дерево затеняет им половину участка, то, прежде чем отстаивать свою правоту, стоит измерить расстояние от границы участка до середины ствола, как предписывают нормативы.

Если оно меньше, с соседями стоит поискать компромисс, например, частично обрезать крону.

Фото:

Правила относительно строительства ограждений имеют скорее рекомендационный характер, но во время конфликта между соседями их значение возрастает.

При разборе спорных ситуаций проводятся замеры, и если расстояние от забора до постройки меньше предписанного, то владелец участка может заплатить штраф, а ограждение могут даже демонтировать.

Чтобы избежать при пожаре распространения огня с одного здания на другое, правила пожарной безопасности регламентируют минимальное расстояние между строениями на соседних участках.

6 метров достаточно между домами, возведенными из полностью негорючих материалов, а самое большое расстояние (10 – 15 метров в зависимости от материала дома соседа) должно быть выдержано между деревянным домом и соседним строением.

При этом нормы допускают возведение двух хозяйственных построек или жилых домов вплотную друг к другу.

Меры ответственности за несоблюдение правил размещения построек

Прежде всего, соблюдение определенных расстояний необходимо самому владельцу участка. Ведь расчет тех или иных норм основан на обеспечении безопасности, защиты от быстрого распространения огня при пожаре, а также защиты здоровья человека от, например, токсических испарений.

В этой ситуации мангал установлен слишком близко к забору, что нарушает правила пожарной безопасности

Но соблюдать необходимые расстояния не всегда удается, особенно если участок небольшой и/или слишком вытянут. Как правило, узнать о нарушении минимального расстояния между постройками и забором соответствующие органы могут при возникновении спорных вопросов между соседями.

Так, если хозяйственная постройка, дом, туалет или другое сооружение возведено слишком близко к забору, что приносит неудобства (наличие неприятных запахов, затененность участка и т.д), можно обратиться в:

• архитектурный или градостроительный надзор;
• организацию, отвечающую за пожарную безопасность;
• местную администрацию;
• суд;
• прокуратуру.

Но прежде стоит попытаться договориться с соседом мирно. Ведь вполне возможно, что он просто может не знать о нарушении норм и согласится исправить ситуацию добровольно.

В противном случае, прежде чем подавать иск, лучше проконсультироваться у адвоката или юриста. Они подскажут процентный шанс успеха выиграть дело. Ведь если иск не будет удовлетворен, то все судебные издержки лягут на истца.

Мера ответственности за несоблюдения правил размещения построек — административное наказание в виде штрафа. Сумма последнего может варьироваться в зависимости от ситуации. Кроме штрафа, как правило, постройку требуется полностью или частично демонтировать.

Строение или сооружение, которое не отвечает нормам пожарной безопасности и расположено в непредназначенном месте, согласно СНиП считается самостроем. Ведь проект такой постройки невозможно законно зарегистрировать. Соответственно, она априори подлежит сносу.

dizlandshafta

Полезно1Бесполезно

Соблюдаем строительные правила и следим за нововведениями

При возведении частного дома нужно соблюдать строительные правила и ПЗЗ. Требований в них довольно много, и касаются они не только параметров дома, но и расстояния между постройками на участке, отступов от его границ и т. д. Здесь мы затронем лишь основные моменты.  

Минимальные размеры помещений 

Согласно СП 55.13330.2016, общая комната не должна быть меньше 12 кв. м, спальня — 8 кв. м, а кухня —  6 кв. м. При этом высота потолков в жилых помещениях не допускается менее 2,5 м (2,7 м в районах с суровым климатом). 

Регулирует документ и минимальную ширину помещений: кухня — 1,7 м, передняя — 1,4 м, внутриквартирные коридоры — 0,85 м, ванная — 1,5 м, туалет — 0,8 м.   

Нормативные расстояния 

Нормативами регулируется не только дистанция от дома и хозпостроек до границ участка, но и расстояние между самими этими постройками, а также отступ от красных линий (так называют границы территорий общего пользования, а также территорий с линейными объектами: линиями электропередачи, трубопроводами, авто- и железными дорогами и т. п.).  

Так, расстояние от жилого дома до улицы или дороги должно составлять не менее 5 м, а до переулка или небольшого проезда — не менее 3 м. При этом измерения нужно проводить по самой выступающей части постройки (чаще всего это свес крыши, балкон или крыльцо). 

Если речь идет о хозяйственных постройках (бани, садовые домики, сараи), допустимая дистанция — 5 м и больше. 

Расстояние между основной постройкой и хозяйственными регулируется стандартами пожарной безопасности и составляет от 6 м (это минимум для каменных построек) до 15 м (минимум для деревянных). 

Прописан в нормативных актах и метраж от забора до растительности: до кустов и низкорослых деревьев — 1 м, до средних деревьев — 2 м, а до высоких — 3 м. Хозпостройки разрешено возводить не ближе чем в 1 м от ограждения, а вот собачья будка должна находиться на дистанции не менее 4 м от него.

«Несмотря на определенность параметров разрешенного строительства и реконструкции, в соответствии со ст. 40 ГрК РФ правообладатель может запросить разрешение на отклонение от них, если оно составит не более 10%. Для этого все остальные требования должны быть соблюдены, а запрашиваемое изменение — не нести никакой опасности для конструкции», — дополнил Виктор Лапин.

Но регулирующие частное строительство акты привносят не только ограничения — некоторые расширяют возможности индивидуальных застройщиков. К примеру, с 1 сентября 2023 года вспомогательные постройки можно возводить без разрешения на строительство. К таковым относятся котельная, гараж, баня, различные хранилища не выше трех этажей и 20 м.

Итак, правил, которые нужно соблюдать при строительстве индивидуального жилого дома, очень много. Время от времени они меняются и дополняются

Однако основные моменты, на которые нужно обращать внимание, постоянны: это категория и ВРИ земли, ее надлежащее оформление, правила землепользования и застройки, строительные нормы и особенности местного законодательства. 

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2023-2024

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

• какие дома сооружать на местности;
• с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как далеко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту оград;
• местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2023 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

• удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
• от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
• хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
• сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
• плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
• от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

На каком расстоянии от забора можно строить баню: требования к постройке 2021 года, правила размещения бани на участке, нормы при строительстве

При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания. Требование к санитарным и противопожарным нормам

С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир

Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир

При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка. Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Последствия нарушения строительных и санитарных норм

Незнание строительных норм или их игнорирование не освобождает от ответственности за невыполнение. В случае несоблюдения строительных СНиП, СанПиН и прочих нормативных документов у собственника могут возникнуть сложности с постановкой строений на кадастровый учет и при регистрации прав собственности. Также нарушение норм строительства дома может привести и к административной ответственности, а именно к штрафу, а также к предписанию администрации на устранение нарушений, а в некоторых случаях и на снос неправильно построенного здания.

Как вы видите сами, противопожарных и санитарных норм при строительстве дома очень много и большинство из них требует неукоснительного соблюдения. Дом, построенный с нарушениями отступов от границ участка, зарегистрировать очень сложно и, скорее всего, это придется делать через суд.

Чтобы свести сложности с расположением зданий и построек к минимуму, нужно выбрать подходящий участок для строительства дома

Как это сделать и на что обратить внимание – читайте в нашей статье «Земельный участок: что нужно знать перед покупкой»

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.