Топ 10 лучших агентств недвижимости москвы - рейтинг 2021 года с официальными сайтами

Как правильно платить застройщику

Но проверка – это еще не все. Подвох может крыться и в процессе оплаты квартиры у, казалось бы, вполне благонадежного застройщика

На что обязательно стоит обратить внимание и чего стараться не делать вообще?

Какой договор предлагают?

В случае долевого строительства застройщик может предложить два типа договоров – либо ДДУ (договор долевого участия), либо ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Соглашаться стоит только на ДДУ, поскольку он официально регистрируется и ставится на учет государством. Но ДДУ доступен только до момента сдачи новостройки и начала ее проверки и приемки.

А договор ЖСК нигде не регистрируется и никак не подтверждается. Поэтому на одну квартиру можно заключить сколько угодно таких договоров. Следовательно, застройщик-мошенник способен не раз и не два «продать» одну и ту же жилплощадь разным людям. А им потом разбираться, кто же настоящий владелец.

Кроме того, по этому договору застройщик может постоянно переносить сроки сдачи объекта, и ничего ему за это не будет. Потому что жилищно-строительный кооператив сам обязан отвечать за строительство объекта. И, если застройщик оказывается неблагонадежным, вся вина лежит на членах ЖСК – считается, что они сами выбрали безответственного подрядчика.

Предварительный договор купли-продажи

Или же «Предварительный договор долевого участия». Этот документ заранее подтверждает намерение дольщика купить квартиру. Часто при заключении договора требуют внести предоплату. Но этого делать нельзя, потому что такой документ нигде не регистрируется. Так что недобросовестный застройщик легко может перепродать квартиру ещё кому-нибудь. А деньги вернуть не получится – первый взнос по ПДКП при условии его разрыва со стороны покупателя не подлежит возврату (согласно п.2.ст.381 ГК РФ).

ПДКП (в идеале) заключается только после окончательной постройки дома, но до завершения его приемки. В противном случае есть риск столкнуться с долгостроем и ждать свои «метры» до бесконечности. Поэтому раньше начала приемки его заключать не стоит – лучше договориться с застройщиком на ДДУ.

Бронирование квартиры

Некоторые застройщики готовы придержать квартиру за потенциальным дольщиком на несколько дней. За это они не берут денег, и договор тоже заключать не придется. Это нормальная практика на рынке. Но только в том случае, когда такие устные договоренности не требуют какой-либо оплаты.

Запомните: при бронировании квартиры не должно быть никаких платных устных договоренностей! Все действия обязательно документировать. Иначе в случае обмана ничего доказать не получится.

Заключение договора

После того, как договор заключен, расслабляться тоже нельзя. Потому что и здесь может быть определенный подвох.

Например, некоторые застройщики могут попросить оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после его подписания. Но не стоит этого делать – сначала документ нужно зарегистрировать. А на это необходимо время. Если же заплатить деньги по незарегистрированному договору, то недобросовестный застройщик может сказать, что никакого платежа не было.

Следовательно, стоит подождать, пока ДДУ пройдет регистрацию и будет поставлен на учет. После чего можно переводить застройщику деньги. Либо же можно воспользоваться аккредитивом. В таком случае деньги на оплату квартиры можно отправить сразу, но застройщик получит их только после регистрации договора.

По каким критериям можно определить хорошего брокера

Основные критерии выбора лучшего брокера, с которым окажется надежно и комфортно сотрудничать:

лицензия ЦБ РФ;
срок работы компании на рынке;
биржи, на которых брокер проводит сделки;
виды активов, с которыми работает компания;
репутация, рейтинг и отзывы клиентов;
линейка тарифных планов для разного уровня активности на торгах;
удобный торговый терминал и мобильное приложение, рейтинг и отзывы о программном обеспечении;
доступная аналитика, которая поможет принимать решения по поводу сделок с активами;
дистанционная подача заявки на открытие счетов для начала инвестирования;
техподдержка, онлайн-чат, голосовая линия;
количество способов подачи распоряжений брокеру на проведение операций;
срок и способы пополнения и вывода денег со счета.

Чем больше важных критериев совпадает у одного брокера, тем лучше он вам подходит.

Лучшие российские брокеры 2022 года

В топ-5 российских брокеров в 2022 году вошли:

ФИНАМ.
Открытие Брокер.
БКС Брокер.
Фридом Финанс.
Тинькофф Инвестиции.

В этом году в список ведущих брокеров страны не вошли ВТБ, Сбербанк и Альфа-Банк. В связи с введением санкций против перечисленных банков их клиенты не могут больше торговать иностранными ценными бумагами на российских биржах.

ФИНАМ

ФИНАМ – классический глобальный брокер, с его помощью инвесторы выходят на российский фондовый рынок и на другие зарубежные биржи. Предлагает пользователям качественную аналитику и помощь в обучении. Подходит для опытных инвесторов, трейдеров и тех новичков, которые хотят погрузиться в торги.

Брокер предлагает готовые стратегии и несколько тарифных планов. Пользователи объединены в единую социальную сеть, где могут обмениваться мнениями и общаться.

Открытие Брокер

Брокер Открытие пользуется популярностью у инвесторов и трейдеров. Характеризуется большим числом отделений и выходом на российские и зарубежные биржи.

По отзывам зарегистрированных пользователей, это один из наиболее клиентоориентированных брокеров с качественной техподдержкой на всех этапах сотрудничества. Дополнительный плюс – качество и надежность программного обеспечения, готовые стратегии для пользователей от собственных аналитиков компании. Один из минусов – тарифная политика, которая может меняться не в пользу клиентов.

БКС Брокер

БКС Брокер – посредник для выхода на фондовую биржу для крупных корпораций и юридических лиц. Компанию выбирают состоятельные инвесторы и трейдеры с большими капиталами. Лидирует по объему торгов по счетам клиентов, по сравнению с другими брокерами из топа.

Клиенты через БКС Брокер выходят на обе российские биржи и на иностранные фондовые рынки. Характеризуется высокой степенью устойчивости программного обеспечения в периоды колебаний на торгах, за что получает высокие оценки от пользователей. Регулярно публикует прогнозы ведущих аналитиков и экспертов, которыми можно руководствоваться при выборе стратегии. Каждого клиента ведет персональный менеджер, а не единый колл-центр.

Комиссии за обслуживание средние по рынку, поэтому этот параметр не становится главным при выборе.

Фридом Финанс

Инвестиционная компания и брокер «Фридом Финанс» входит в Freedom Finance Holding. Организация представлена по всему миру, в том числе в Украине, Казахстане и США. Брокер входит в топ-5 на российском рынке.

Комиссии за обслуживание по российским меркам средние, поэтому при выборе компании ориентируются на другие параметры. В числе плюсов – глубокая специализация и уровень экспертности прогнозов, устойчивое программное обеспечение. По отзывам пользователей, главные минусы – низкая заинтересованность компании в клиентах с капиталами до нескольких сотен тысяч рублей, высокий порог для участия в IPO от 100 тысяч долларов. Но тем, у кого нет таких средств, брокер предлагает участие в «Фонде первичных размещений».

Тинькофф Инвестиции

Тинькофф Инвестиции растет самыми высокими темпами, по сравнению со всеми остальными брокерскими компаниями. По количеству активных клиентов несколько месяцев занимает лидирующую позицию, но при этом торговые обороты ниже, чем у компаний, которые ориентированы на юридических лиц.

Брокер Тинькофф банка предлагает удобный сервис для начинающих инвесторов и трейдеров, а также уникальную программу по обучению торгам на бирже с нуля. По отзывам пользователей, качественная техподдержка, но более высокая стоимость обслуживания, чем у традиционных брокеров, а также нет выхода на Срочный рынок.

Геннадий Тимченко

Где и когда родился	09.04.1952, г. Ленинакан (Армения)
Состояние (млрд дол.)	16,0
Образование	Ленинградский механический институт, окончил в 1976 г.
Доходы	23,5% — «Новатэк» 14,29% — «СИБУР» 63% — «Стройтрансгаз» 31,5% — «Стройтранснефтегаз» 80% — «Трансойл»
Занимаемые должности	«Новатэк», «СИБУР» – член совета директоров

Украинскую фамилию бизнесмен унаследовал от бабушки с дедушкой, уроженцев Харькова. Мальчик родился в семье военного, этим и объясняются частые переезды из гарнизона в гарнизон, находящиеся в разных городах и даже странах.

Окончив школу, Геннадий поступил в престижный Военмех, по окончании которого был распределен на работу в Колпино, на Ижорский завод. Здесь будущий бизнесмен получил первый производственный опыт, занимаясь выпуском генераторов для АЭС в качестве мастера электромеханического цеха.

Продвижение по карьерной лестнице проходило довольно быстро. В 1988 году миллиардер выходит на международный рынок, получив должность замдиректора внешнеторгового предприятия «КиНЭкс» (поставки нефти за границу). Совсем скоро его пригласили на работу в Министерство внешней торговли СССР – в одном из подразделений ведомства Тимченко занял пост старшего инженера. Отныне заграничные командировки занимали бо́льшую часть его жизни. Бизнесмен, которому приписывают дружбу с нынешним Президентом России, никогда не отрицал связи с КГБ, о которой намекали некоторые библиографы.

В 1997 году Геннадий Тимченко вместе с бизнесменом из Швеции Т. Торнквистом создает компанию Gunvor. Деятельность предприятия основана на импорте российской нефти. При посредничестве агента «черное топливо» импортируют «Газпром нефть», «Роснефть», «Сургутнефтегаз», и др.

1999 г. – стал гражданином Финляндии, где запрещено двойное гражданство. На тот момент проводил здесь большую часть времени, имел бизнес (спустя несколько лет запрет сняли).

2001 г. – переехал на ПМЖ в Швейцарию.

2007 г. – создал венчурную компанию Vоlga Rеsоurсes, благодаря которой удалось объединить часть активов Тимченко («СТГ», «Новатэк» и др.).

Очень любит спорт: является председателем совета директоров КХЛ, президентом ХК «СКА», вице-президентом отечественного Олимпийского комитета. Основатель клуба «Явара-Нева» (дзюдо);

Открытие

Крупная инвестиционная компания, работающая с 1995 года. В 2019 брокер признан Московской биржей лучшим по условиям для начинающих. На фоне популярности в 2019 году руководство «Открытия» решило, что нужно соответствовать спросу, и повысило комиссии за обслуживание счетов. Вскоре компания пересмотрела свою позицию и создала более выгодные условия.

В линейке тарифов 4 предложения:

Все включено. За сделки с акциями и облигациями на российских площадках взимают 0,05%, на иностранных к сумме прибавляют биржевой сбор (США — $0,0005 за каждую бумагу, Европа — еще 0,04%).
Инвестиционный. Не подойдет для операций с небольшими объемами. Комиссия составляет 0,025%, но снимают не менее 50 руб. Условия по зарубежным биржам, как для «Все включено».
Премиальный. Размеры сборов зависят от торгового оборота — 0,005-0,05% от сделки + биржевой 0,01%. Здесь выгодно работать крупными суммами, и стоит учесть, что ежемесячно за обслуживание счета снимают 150 руб.
Спекулятивный. Как и предыдущий тариф, выгоден для работы с большими объемами. Комиссия за сделку — от 0,005 до 0,05%, но биржевой сбор уже учтен, кроме иностранных площадок. В месяц стоит 250 руб.

Почему лучше покупать недвижимость от застройщика?

Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.

При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:

Объект подключен к коммунальным сетям;
Жилье гармонирует с общим архитектурным стилем поселка;
Есть удобная дорога для подъезда к дому;
Возможность выбора участка земли или дома, в соответствии с понравившейся планировкой;
Территория поселка обнесена забором и находится под охраной;
Экономия денежных средств, так как нет посредников;
Чистая юридическая история и правильно оформленные документы;
Черновая отделка внутренних помещений позволяет выбрать любой дизайн интерьера и оформить каждую комнату по-своему.

Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.

Перед подписанием договора купли-продажи должны быть учтены такие важные аспекты, как:

Общая площадь жилья и количество комнат;
Размер участка, на котором располагается коттедж;
Удаленность от города. Большое расстояние является недостатком в том случае, если работа в городе;
Инфраструктура. Чтобы не чувствовать себя оторванным от цивилизации, в поселке должны быть медицинские, детские, спортивные заведения и торговые объекты.

Но самым важным критерием при выборе загородного жилья является, безусловно, надежность застройщика.

Вопросы-ответы

За что брокеры берут комиссию?
Брокеры берут оплату за ведение счетов, покупку-продажу ценных бумаг, а также за другие дополнительные услуги. Инвестор платит депозитарную комиссию за хранение ценных бумаг на своем счете ДЕПО. Обычно у одного брокера несколько тарифных планов, которые привязаны к частоте сделок. Будущие инвесторы выбирают стартовый или начальный пакет, где приходится платить комиссию за каждую операцию. Но для некоторых новичков может оказаться выгоднее средний тариф с ежемесячной фиксированной оплатой.

Можно ли инвестировать без брокера?
Без брокера нельзя инвестировать на фондовом рынке. Совершать сделки на бирже могут только юридические лица, которые получили лицензию Банка России на оказание брокерских услуг. Поэтому частные инвесторы не могут покупать и продавать активы без их участия. Если в понятие «инвестиции» вкладывать более широкий смысл, то деньги можно вложить с целью получения прибыли, например, в покупку недвижимости, на банковский вклад или в бизнес-проект

Bank RBK

активы: 1,3 трлн казахстанских тенге;
рейтинги: Moody’s — B2;
владельцы: 100% акций принадлежат ТОО «КСС Финанс». Конечный бенефициар — Владимир Ким (№1 в рейтинге богатейших бизнесменов Forbes Kazakhstan).

Bank RBK основан в 1992 году (тогда назывался Мекен). В 1996 году переименован в Алаш-Банк, в 2005 — в Казинкомбанк, в 2011 — в Bank RBK. В 2017 году этот банк, набравший большое количество потенциально невозвратных долгов, оказался на грани банкротства и был санирован силами государства и частного инвестора — компании «Казахмыс Холдинг» богатейшего бизнесмена страны Владимира Кима.

Часто задаваемые вопросы

Как купить акции на бирже без брокера?
Для этого нужно открыть юридическое лицо и стать профессиональным участником рынка.

Можно использовать иностранных посредников?
Это не запрещено законом, но налоги платить придется самостоятельно.

Какой минимальный депозит для открытия счета?
У большинства компаний нет планки. Закидывать нужно столько, чтобы хватило на покупку актива.

Как проверить лицензию?
Зайти на сайт Банка России и в разделе «Реестры» скачать файл «Список брокеров».

Как платить налоги на доходы от инвестиций?
Клиентам отечественных посредников не нужно об этом думать. Брокер сам рассчитывает налог, подает декларацию и все оплачивает. Исключение составляют дивиденды на иностранные ценные бумаги.

Не так опасно долевое строительство, как о нем говорят

За всю историю существования долевого строительства сейчас то время, когда права и средства дольщиков наиболее защищены. Очевидно, что покупка квартиры на этапе котлована — высоко рискованная затея. За год-два, отведенные на строительство дома, произойти может что угодно. Покупатели сознательно шли на риски в надежде сэкономить. Застройщик тоже стремился продавать еще не построенное жилье, чтобы выручить деньги, которые пойдут на его строительство. К сожалению, нередки были случаи, когда в силу некоторых обстоятельств, в том числе и мошенничества, покупатели в итоге оставались ни с чем.

В 2018 году был принят закон, который запрещает девелоперам пользоваться деньгами от продажи квартир до тех пор, пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию. Все средства покупателей содержатся на специальном эскроу-счете и в случае, например, банкротства застройщика будут возвращены дольщику. Теперь строительные компании вынуждены обращаться к банкам за проектным финансированием, то есть брать деньги в долг, чтобы покрыть расходы на строительство домов.

Новые условия привели к росту стоимости квартир, но благодаря закону проблема обманутых дольщиков ушла в прошлое. Тем не менее, это не означает, что теперь бессмысленно внимательно изучать застройщиков и выбирать наиболее надежного. Во-первых, в случае форс-мажора деньги вернут покупателю, но без учета инфляции. Последние два года петербуржцы наблюдали, как стремительно росла стоимость жилья. И на ту сумму, что была вложена изначально, через пару лет приобрести квартиру того же метража и в том же районе будет просто невозможно. Во-вторых, даже самая незначительная задержка сроков сдачи — это потеря денег владельцем. Особенно это касается тех, кто снимает жилье на время строительства дома. Поэтому репутацию строительной компании нужно изучать в первую очередь.

В какие зарубежные компании инвестировать в 2022

Первым делом, конечно, стоит обратить внимание на «Tesla» и «Space X». Обе компании самого богатого человека в мире имеют предпосылки к росту

Илон Маск и сам задает тренды инвестирования одними своими «твитами». Стоит вспомнить рост курса Биткоина и Dogecoin после упоминаний их Маском в своих сообщениях. Биткоин показал рост в 19% после всего-лишь одного хэштега #bitcoin. Сейчас, в обменнике Matbea, один Биткоин можно купить за 30 451,5$. Некоторые считают, что это начало криптозимы, которая является хорошим сезоном для покупки криптовалют и входа на рынок. Matbea предлагает и Dogecoin. Стоимость его дешевле Биткоина и составляет всего 9 центов. Оплатить можно не только долларами, но и множеством других фиатных валют: рублями, евро, лирами, гривнами, лари, тенге и т.д. Matbea начинает работать со всеми валютами в принципе. И нет никаких проблем с тем, чтобы человек из любой страны стал «трастедом» обменника и зарабатывал на комиссиях.

Дело в том, что Matbea поддерживает сеть P2P (peer-to-peer) для внесения и вывода денег со счета. Обмениваясь средствами с частными лицами — «трастедами», клиенты площадки пополняют или обнуляют свои балансы. Каждая такая операция подразумевает уплату процента от суммы сделки. Размер этого процента, выбор платежной системы, минимальная и максимальная суммы операций — все это остается на рассмотрение “трастеда”, который вводит эти данные при заполнении заявки.

Возможно задать сразу несколько направлений. Для того чтобы таким образом зарабатывать на комиссиях вместе с Matbea, достаточно быстро пройти расширенную верификацию личности. В случае, если у пользователя возникнут вопросы, то команда подготовила подробную видеоинструкцию.

Автомобили Tesla уже занимает лидирующие позиции в Европе (особенно — в Испании и Скандинавских странах). Резкий рост продаж и в странах Американского континента. Занятно, что даже в Китае, несмотря на целый ряд отечественных автомобилей, Tesla очень популярна.

В самой компании прогнозируют рост продаж на 30-50%. Логично предположить, что в 2022 году акции компании вырастут как минимум на те же 30-50%.

Что касается «Space X», ситуация тут любопытная. Создатель компании грезит об освоении других планет и уже готовит первую ракету на Марс. Кроме того, американское космическое агентство просит его помочь с освоением Луны. Плюс к этому, «Space X» предлагает самые низкие цены на коммерческие запуски (запуски спутников).

В общем, сегодня ракеты «Space X» буквально на расхват. Если с запуском первой ракеты на Марс всё пройдёт гладко, то акции компании могут подорожать в разы.

Кроме того, хорошо могут подрасти акции производителей вакцин «Moderna» и «Pfizer». Обе компании показывали отличный рост в 2021-м. В 2022 году акции этих компании могут удвоиться и сюрпризом это не станет.

Положительные ожидания также от акций «Lockheed Martin». Это крупный американский холдинг который занимается производством ракет, самолётов и различных вооружений. Одних только истребителей 5-го поколения эта частная компания наштамповала уже более 1000 штук! На фоне роста международной напряженности, безусловно, оружейная компания будет востребована. Прогнозный рост курса акций 30-40% за год.

Стоит ждать хорошего роста и от производителей видеокарт. Лидирующая в отрасли «NVIDIA» на 70-100%. Догоняющая «AMD» на 20-30%.

Хороший потенциал у акций «Alphabet» (это Google и Ютуб). Аналитики считают, что в 2022 году эти акции подорожают на 20-40% благодаря росту рекламных доходов компании.

Функции и задачи Форекс-брокеров

Основной задачей форекс-брокера можно назвать поиск контрагента, и естественно вывод ордеров клиентов на рынок. Они выполняют и много других функций и обязанностей. Основные из них:

обучение торговым навыкам и особенностям поведения на рынке. Платно или бесплатно, иногда даже с предоставлением собственных средств для начала деятельности;
оценка прибыльности сделки;
консультации по вопросам инвестиций;
доверительное управление, поиск трейдера, инвестора;
изучение возможных рисков и оповещение о них;
анализ рынка и предоставление клиенту точных данных;
защита конфиденциальной информации, денежных средств от кражи.

Чем больше услуг предлагает форекс-брокер, тем более надежным его считают, и поэтому с ним хотят работать много трейдеров и инвесторов.

Рейтинг по размеру страховых выплат

Одним из ключевых показателей при составлении рейтинга ведущих страховых компаний России является размер выплат. Он показывает не только финансовые возможности фирмы, но и уровень ее ответственности перед выгодоприобретателями. Наличие большого объема выплат свидетельствует о том, что при наступлении страхового случая фирма заплатит, а не будет скрываться от обязательств. Рейтинг страховых компаний России по размеру страховых выплат представлен в таблице.

Таблица 1 — Страховые компании: рейтинг ведущих фирм по объему страхового возмещения по данным портала Банки.ру

№	Название страховой компании	Объем выплат, млрд р.
1	СК ПАО «Росгосстрах»	79,1
2	«СОГАЗ»	75,1
3	«РЕСО-Гарантия»	46,9
4	«Ингосстрах»	42,9
5	«АльфаСтрахование»	28,5

Первое место в рейтинге страховых компаний по объему выплат занимает «Росгосстрах», который до 2016 года был единоличным лидером. Но с 2016 до 2022 года, по данным ЦБ РФ, ситуация на рынке изменилась в связи с развитием отрасли автострахования.

Лидерство по ОСАГО принесло моментальную прибыль «Росгосстраху», но расходы на выплаты в результате ДТП привели к серьезным финансовым трудностям. В итоге в 2017 году Центробанк оказал финансовую поддержку страховой компании. Агентом выступил ее акционер — банк «Открытие».

Лучшие агентства недвижимости москвы